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May 30, 2023

Por qué las propiedades de alquiler tienen más probabilidades de tener moho y qué se necesita para evitar que las personas se enfermen

Las propiedades de alquiler tienen más probabilidades de tener moho que otras casas. Esto es preocupante ya que se sabe que el crecimiento excesivo de moho daña la salud humana. Una vez que los edificios están infestados de moho, la difícil y

Las propiedades de alquiler tienen más probabilidades de tener moho que otras casas. Esto es preocupante ya que se sabe que el crecimiento excesivo de moho daña la salud humana.

Una vez que los edificios están infestados de moho, surge la difícil y costosa cuestión de la remediación. Propietarios e inquilinos se ven atrapados en medio de una pelea sobre quién es responsable de solucionar el problema. Como le dijo un inquilino de Melbourne y participante de la investigación a nuestra colega Maria Gatto, durante un estudio que validaba los informes sobre el moho:

El propietario vino y entró en todas las habitaciones donde había moho negro en el techo, como si fuera [algo sacado de la serie de televisión] Stranger Things, y dijo: 'Oh, un poco de moho en invierno'. es muy normal, está bien […] esto pasa todos los inviernos, no es gran cosa'.

De cara al invierno, después de tres La Niñas consecutivas, las condiciones son propicias para una temporada de mega moho. Combinando nuestra experiencia en salud, derecho, edificación y construcción, examinamos el problema del moho en los hogares y ofrecemos orientación tanto para inquilinos como para propietarios.

El moho es un crecimiento fúngico que se reproduce a través de pequeñas partículas en el aire llamadas esporas. Cuando estas esporas se depositan en materiales de construcción húmedos de origen vegetal, como madera, papel pintado o placas de yeso, pueden formar una nueva colonia.

El crecimiento es más probable cuando las casas son frías, húmedas, carecen de flujo de aire o sufren daños por agua. Se han informado brotes en zonas inundadas del sureste de Australia.

Entonces, ¿por qué el problema del moho doméstico es peor en los alquileres? La débil regulación de la legislación sobre arrendamientos es sólo uno de muchos factores. Las propiedades de alquiler tienden a tener mal mantenimiento, con problemas estructurales como goteras. Por esta razón, calentarlos puede resultar caro.

La Organización Mundial de la Salud reconoce que el moho puede ser perjudicial.

Un informe de Asthma Australia de 2022 reveló que las personas que vivían en hogares con moho tenían más probabilidades de sufrir asma y alergias. Una revisión sistemática de investigaciones revisadas por pares encontró que los niños que vivían en hogares con moho tenían más probabilidades de experimentar asma, sibilancias e irritación alérgica de los ojos, la nariz, la garganta y la boca (rinitis alérgica).

Vivir con moho es una fuente de estrés. La gente se preocupa por las consecuencias para su salud y cada vez hay más pruebas que describen los efectos negativos para la salud mental de los hogares húmedos y mohosos.

Existe una brecha entre la legislación sobre arrendamientos de edificios y viviendas. Un edificio que se considera que cumple con los estándares mínimos del código de construcción con respecto al moho puede no cumplir con los estándares mínimos para alquiler. Esto se debe a que existe ambigüedad en el Código Nacional de Construcción en torno a los "estándares mínimos de salud".

Por ejemplo, la Ley de Construcción de Victoria de 1993 contiene algunas disposiciones para que el inspector pertinente entregue un aviso sobre la base de una circunstancia de salud que afecte a un usuario. Sin embargo, no existe ninguna guía sobre cómo evaluar la salud del ambiente interior o dar una dirección de construcción que aborde la causa raíz del moho. Esto varía según el estado y el territorio.

La eliminación del moho puede resultar costosa. Un estudio de la Universidad Victoria encontró que la mitad de los defectos que causan el moho estaban relacionados con el agua. Estos eran más costosos de solucionar que otros problemas, por un promedio de $7,000.

Cada invierno, Tenants Victoria se enfrenta a un aumento de inquilinos que buscan ayuda legal para resolver sus problemas de moho. Esto llevó al servicio a lanzar una clínica anual de moho en invierno en 2021.

A pesar del aumento de las protecciones legales, los inquilinos todavía luchan por arreglar el moho. Por estas razones, muchos inquilinos descubren que el proceso legal no ofrece una solución a su problema y, en cambio, se mudan a una nueva propiedad, con todos los costos y tensiones que conlleva. Otros no pueden permitirse el lujo de irse o vivir en viviendas sociales con opciones de transferencia limitadas.

La legislación sobre arrendamiento varía según el estado y el territorio. Los inquilinos deben familiarizarse con las regulaciones de su jurisdicción.

En Victoria, la legislación sobre arrendamientos residenciales ha establecido el criterio de que "cada habitación del local alquilado debe estar libre de moho y humedad causados ​​por la estructura del edificio o relacionados con ella". Los propietarios ahora deben revelar si han tratado el moho en los últimos tres años.

Después de meses de clima húmedo, muchas personas luchan por contener el moho. He aquí cómo deshacerse de él.

De manera similar, la nueva legislación en Queensland (que entrará en vigor en septiembre) establece que las propiedades de alquiler deben estar libres de plagas, humedad y moho cuando esto sea causado por problemas con la solidez estructural de la propiedad.

En Nueva Gales del Sur, el propietario debe revelar signos de moho y humedad en el informe de estado (pero no necesariamente haberlo reparado). El moho no se menciona en la legislación de arrendamientos residenciales de ACT.

En general, la responsabilidad del moho en las propiedades de alquiler recae en los propietarios si la causa es estructural, por ejemplo, si el marco de una ventana roto o defectuoso ha dejado entrar agua de lluvia.

Las solicitudes de reparaciones urgentes pueden ir acompañadas de un informe de evaluación realizado por un higienista laboral, un profesional de salud ambiental o un experto del ayuntamiento. Las personas con una condición de salud existente, como asma, pueden incluir un informe médico.

Para lograr cambios en todos los ámbitos relevantes de regulación, construcción, respuesta a desastres naturales y políticas gubernamentales, necesitamos una agenda de vivienda saludable, amplia y sostenible en Australia. También debemos considerar opciones para una acción inmediata.

Como señaló un inquilino victoriano:

Cuando compramos un automóvil con el fin de conducir en las carreteras, se nos exige obtener un certificado de aptitud para circular para garantizar que sea seguro, debido al riesgo para otras personas […] Lo ideal sería que hubiera [algunos] una especie de certificado de 'rendimiento' […] para demostrar que la propiedad ha sido inspeccionada, para identificar cualquier problema estructural que pueda afectar la salud y el bienestar del inquilino. Y que eso esté disponible para los inquilinos […] antes de que celebren un contrato de arrendamiento o antes de que (la propiedad) pueda siquiera anunciarse.

Para aquellos en Melbourne, se llevará a cabo un evento gratuito de Tenants Victoria sobre este tema en RMIT University Storey Hall el miércoles 17 de mayo a la 1 p.m. Le seguirá una clínica jurídica temporal gratuita.

Las citas de este artículo fueron recopiladas por Maria Gatto como parte de su Maestría en Salud Pública, realizada en la Escuela de Población y Salud Global de Melbourne en 2022.

Rebecca Bentley es profesora de Epidemiología Social y directora del Centro de Excelencia en Investigación en Vivienda Saludable de la Escuela de Población y Salud Global de Melbourne de la Universidad de Melbourne. Nicola Willand es profesora titular en la Escuela de Propiedad, Construcción y Gestión de Proyectos de la Universidad RMIT. Tim Law es profesor invitado y líder de práctica en Ciencias de la Construcción en Restoration Industry Consultants. Esta pieza apareció por primera vez en The Conversation.